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充電樁安裝難,物業(yè)成“攔路虎”?湖南多家物業(yè)公司因此被業(yè)主起訴

來源:博廣電氣科技有限責(zé)任公司 | 發(fā)布時(shí)間:2022-03-23 15:21:00 | 瀏覽次數(shù):

湖南多家物業(yè)公司因此被業(yè)主起訴,看看法院怎么判,充電樁安裝難,物業(yè)成“攔路虎”?

電動(dòng)汽車正在充電.png

3月18日,長沙湘江世紀(jì)城小區(qū),一臺(tái)新能源小車正在自家充電樁上充電。 記者 虢燦 攝


買了新能源汽車,家里有車位,卻在安裝充電樁的時(shí)候卡了殼,物業(yè)公司遲遲不愿簽字,買的車只能花錢在外面的充電樁充電停車,這樣的遭遇不少新能源車車主都遇到過。


記者梳理發(fā)現(xiàn),過去一年,全省多地出現(xiàn)過業(yè)主因物業(yè)不配合安裝充電樁將其起訴到法院的案件。這些案件中,長沙之外的區(qū)域業(yè)主敗訴較多,在長沙則以業(yè)主勝訴為主。長沙業(yè)主為何勝多敗少,法官判決的其中一份依據(jù)是《長沙市電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營管理暫行辦法》,其中規(guī)定:業(yè)主在自家車位加裝充電基礎(chǔ)設(shè)施,小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)應(yīng)該支持和配合建設(shè)。


■三湘都市報(bào)全媒體記者 胡銳 虢燦 實(shí)習(xí)生 程韞玉


【案例1】


在自家車位安樁受阻,業(yè)主欲起訴物業(yè)


在新能源汽車的風(fēng)潮下,家住長沙市開福區(qū)湘江壹號(hào)小區(qū)的王先生也購買了一臺(tái)純電動(dòng)汽車。購車之初,他就為自己的綠色出行做足了規(guī)劃,“晚上在自家車位充電,早上起來就能直接開車上班,方便又實(shí)惠,還不占用公共充電位?!?/p>


然而,令王先生始料未及的是,他的這一完美計(jì)劃因小區(qū)物業(yè)的阻礙泡了湯?!拔以谧约臆囄簧习惭b充電樁,無論如何溝通,物業(yè)就是不愿簽字蓋章。”3月15日,王先生告訴三湘都市報(bào)記者,早在2020年,他就向小區(qū)物業(yè)提出安裝充電樁的申請(qǐng),但至今未果。


王先生通過咨詢電力公司得知,在小區(qū)內(nèi)安裝充電樁須提供申請(qǐng)人有效身份證明、電動(dòng)汽車購車證明、車位產(chǎn)權(quán)證明、車位使用權(quán)購買證明或租賃一年以上的協(xié)議,以及物業(yè)同意安裝充電樁的證明材料。“目前,資料就只差物業(yè)公司的同意證明了。”王先生無奈道,物業(yè)公司的阻擾讓他此前的努力都白費(fèi)了。


記者了解到,在湘江壹號(hào)小區(qū)與王先生有一樣經(jīng)歷的業(yè)主不少。對(duì)此,湘江壹號(hào)小區(qū)物業(yè)長沙創(chuàng)遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司回復(fù)稱:工信部于2018年發(fā)布的《電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,小區(qū)報(bào)建時(shí),在供電、消防、充電樁安裝位置等方面應(yīng)符合相關(guān)要求,而湘江壹號(hào)是在該政策出臺(tái)前報(bào)建的,小區(qū)現(xiàn)有的消防等設(shè)施不滿足分散充電樁的建設(shè),若開放每戶業(yè)主自行安裝充電樁,存在的安全隱患。


對(duì)物業(yè)公司的回復(fù),王先生等業(yè)主表示不能接受。在他們看來,物業(yè)公司在故意刁難,因?yàn)樗麄兏浇卸鄠€(gè)小區(qū)建設(shè)時(shí)間比湘江壹號(hào)更早,卻可以安裝充電樁,“湘江世紀(jì)城小區(qū)就安裝了私人充電樁。”令業(yè)主們更為質(zhì)疑的是,物業(yè)雖然不同意業(yè)主安裝充電樁,自己卻利用小區(qū)地下車位經(jīng)營起充電樁業(yè)務(wù)來。有業(yè)主認(rèn)為,物業(yè)公司的行為涉嫌壟斷經(jīng)營。


物業(yè)對(duì)此給出的說法是,地下車位安裝的充電樁是由開發(fā)商投資建設(shè),物業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營,相比業(yè)主的分散建樁,公共充電樁較為集中,便于管理,而且如果開放業(yè)主自行建樁,小區(qū)電力容量也不夠。物業(yè)公司還提到,物業(yè)沒有能力對(duì)業(yè)主充電樁產(chǎn)品質(zhì)量、施工、驗(yàn)收把關(guān),因此無法為業(yè)主出具同意其安裝私人充電樁的書面證明并蓋章。


長沙市開福區(qū)秀峰街道興聯(lián)社區(qū)黨委書記李輝受訪時(shí)介紹,社區(qū)、街道曾多次介入?yún)f(xié)調(diào),但至今未果。有業(yè)主表示,他們正商量走法律途徑來維權(quán)。


【案例2】


未獲業(yè)主大會(huì)通過,業(yè)主起訴被駁回


記者通過中國裁判文書網(wǎng)了解到,2021年,湖南有多個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司因?yàn)椴慌浜习惭b充電樁被業(yè)主起訴。但因小區(qū)情況不同,案件的結(jié)果也不同。


湘潭的劉先生幾年前購買了湘潭市岳塘區(qū)某小區(qū)房子及地下停車位,2021年1月他買了一臺(tái)新能源汽車,通過國家電網(wǎng)APP辦理了個(gè)人充電樁報(bào)裝流程。辦理相關(guān)手續(xù)過程中,劉先生找到管理小區(qū)的樂某物業(yè)公司,請(qǐng)他們?cè)凇盾囄患霸试S施工證明》上蓋章。物業(yè)公司認(rèn)為安裝地下充電樁有消防危險(xiǎn),拒絕蓋章。劉先生多次找物業(yè)協(xié)商,但充電樁一直沒有安裝上。


劉先生認(rèn)為,國家正在大力發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè),從中央至地方各級(jí)政府部門均發(fā)文要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在充電設(shè)施建設(shè)時(shí)予以配合、提供便利。小區(qū)物業(yè)有義務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理充電樁安裝的相關(guān)手續(xù),物業(yè)公司無正當(dāng)理由拒不履行協(xié)助義務(wù),構(gòu)成違約。他起訴到岳塘區(qū)人民法院,請(qǐng)求法院判令物業(yè)公司協(xié)助辦理充電樁的相關(guān)安裝手續(xù)。


法庭上,物業(yè)公司承認(rèn)劉先生確實(shí)購買了小區(qū)車位,該公司也沒有阻止業(yè)主建設(shè)充電樁,之所以不蓋章,是因?yàn)閯⑾壬掷m(xù)不齊備。物業(yè)公司稱,充電樁的安裝屬于小區(qū)附屬設(shè)施的改造事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主同意。小區(qū)于2013年建成,入住率很高,用電負(fù)荷已達(dá)上限。如果需在該小區(qū)內(nèi)安裝充電樁,應(yīng)該按規(guī)定經(jīng)電力部門現(xiàn)場(chǎng)查勘或其他相關(guān)部門審批,在確定本小區(qū)的用電量足夠的情況下,再制定安裝方案。小區(qū)是老舊小區(qū),如果劉先生要求安裝充電樁,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防部門審查,認(rèn)為符合條件后再行安裝。此外,該物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主所簽的物業(yè)服務(wù)合同中,也沒有約定物業(yè)公司負(fù)有在《車位及允許施工證明》上蓋章的義務(wù)。


法院審理后認(rèn)為,涉案小區(qū)建成時(shí)并沒有考慮新能源汽車充電樁的設(shè)置需要,沒有作相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配備。劉先生在其車位上安裝充電樁,屬于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共資源的占用及對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的改造。涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主居住安全及共同利益的事項(xiàng),理應(yīng)由全體業(yè)主共同決定。在劉先生沒有獲得全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)一致同意的情形下,物業(yè)公司拒絕履行協(xié)助安裝充電樁的義務(wù),屬正當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。終,法院駁回了劉先生的訴訟請(qǐng)求。


【案例3】


兩業(yè)主同時(shí)狀告物業(yè)要求配合安樁,都贏了


陳先生等幾人是長沙湖湘奧林匹克花園的業(yè)主,他們都遭遇了物業(yè)拒絕在安裝充電樁的申請(qǐng)書上蓋章,多次溝通,物業(yè)都以安全、消防審批等理由拒絕。


為此,陳先生還特地去消防部門咨詢,消防部門表示個(gè)人安裝新能源汽車充電樁不需他們審批。隨后,他多次找到社區(qū)、住建部門,撥打12345求助,但物業(yè)依舊拒絕蓋章。無奈之下,陳先生和另外一名業(yè)主找到同一家律所起訴維權(quán),要求物業(yè)公司除了蓋章同意外,另外賠償電費(fèi)損失500元、誤工損失8000元。


長沙市岳麓區(qū)人民法院審理后認(rèn)為,根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定,物業(yè)公司對(duì)涉案小區(qū)的房屋及共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行服務(wù)、維護(hù)、修繕與管理。為有需求的新能源車輛安裝充電樁屬于車輛停放服務(wù)范疇。根據(jù)《長沙市電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營管理暫行辦法》(長政辦發(fā)〔2019〕50號(hào))等文件規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)個(gè)人用戶在其固定車位加裝充電基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)予以支持與配合。賠償方面,陳先生沒有提交相關(guān)證據(jù),法院不予支持。


據(jù)此,法院判決物業(yè)公司向陳先生出具同意安裝充電樁的材料,并配合安裝充電樁。同一天,另一名業(yè)主同樣勝訴。


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